Итоги осени

Аренда

Итоги года подводить пока рановато, однако закончившаяся осень количеством произошедших в ней событий - как будто сама просит, чтобы мы подвели хотя бы её итоги…
⠀
И сегодня мы коснёмся не уже привычных вам цифр, а того, какие процессы происходили на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода за последние три месяца, а также постараемся проанализировать, с чем эти процессы могли быть связаны.
⠀
Началась осень – достаточно бодро!
⠀
-Малый бизнес продолжил идти на подъём по взятому в конце лета курсу. По помещениям площадью до 100 кв.м. наблюдался буквально шквал звонков от небольших шоурумов, студий дизайна, салонов красоты, магазинов штор, продуктовых
⠀
-Федеральные сети магазинов и аптек – также регулярно проявляли свой интерес в новых объектах
⠀
-Помимо них - всё чаще в числе интересантов по объектам стали обозначаться различные интернет-магазины, которые искали как небольшие помещения под пункты выдачи заказов, так и объёмные складские помещения
⠀
-Также отметились запросами в начале осени и заведения общепита, частные детские сады, фитнес-клубы…
⠀
Иными словами – в сентябре возникло очень стойкое ощущение, что хоть ситуация с вирусом и оставалась непростой – жизнь всё равно возвращалась на круги своя.
⠀
Затем - пришёл октябрь…
⠀
Вакцинация, введение QR-кодов, слухи о новом локдауне – всё это безусловно внесло свой вклад в ситуацию со спросом на аренду...
⠀
Малый бизнес никуда не делся, однако стал куда более осторожным и дальновидным, что, разумеется, не могло не повлиять на частоту сделок.
⠀
Однако на фоне падающего спроса со стороны тех, кого могут коснуться ограничения – резко стали выделяться те, кого эти ограничения не затрагивают: магазины товаров первой необходимости, пункты выдачи, аптеки – все они уверенно держали планку спроса, заданную в сентябре.
⠀
Также периодически свой интерес проявляли заведения общепита – однако теперь уже интересовали их помещения небольшого объёма, расположенные ближе к спальным районам, а не к местам большого скопления людей.

В конце месяца из-за объявленных в нашем регионе «ковикул» - ряд организаций стали обращаться с экстренными запросами по поиску помещений, т.к. ряд крупных арендодателей, в помещениях которых они работали на тот момент – приняли решение закрыть свои двери на эти внезапные выходные, растянувшиеся на 2 недели

Ноябрь же в этом плане – получился, пожалуй, самым ожидаемым и легко поддающимся прогнозированию месяцем, т.к. антиковидные меры не получали никаких послаблений вплоть до последних дней осени.
 

Спрос вёл себя соответствующе: пункты выдачи, аптеки, хозтовары, продукты питания, автозапчасти – запросы от них летели практически безостановочно.

Также ряд заведений общепита перешли на работу исключительно на доставку – и в соответствии с этим стали искать помещения уже без привязки к трафикам.

Однако также свою роль сыграл и ответственный подход бОльшей части населения к вопросу вакцинации, что позволило многим заведениям продолжать работу в новых реалиях и даже обращаться к нам с запросами по новым помещениям

Что же касается офисных помещений, которые практически ни разу не были упомянуты нами выше – спрос на них был вполне стабильным практически весь осенний период, т.к. никаких радикальных изменений, сравнимых с первым локдауном – не происходило. Единственным моментом, когда спрос на офисы совершил небольшой скачок, как мы уже упомянули – были затянувшиеся выходные в конце октября-начале ноября.

Вот такой выдалась эта осень для рынка аренды коммерческой недвижимости.

Продажа

Разумеется, события, происходившие на рынке аренды коммерческой недвижимости - не могли не повлиять на то, что происходило с продажами
⠀
Как мы уже говорили – бизнес стал куда более осторожным и дальновидным из-за далеко не самой стабильной обстановки, связанной с прекрасно известными вам причинами...
⠀
И, пожалуй, именно этот фактор явился определяющим в определении вектора движения спроса на покупку этой осенью.
⠀
Всё больше прослеживалась тенденция, по которой покупатели старались не «изобретать велосипед», а придерживаться самой очевидной работающей формулы:
⠀
-помещения до 100 кв.м.
-первый этаж
-на красной линии..
⠀
И, конечно же, с арендатором.
⠀
Большие площади и жирные ценники почти в ста процентах случаев – фигурировали в запросах конкретных компаний, которые собирались купить помещения под себя.
⠀
Также в октябре неоднократно появлялись запросы по земельным участкам под строительство офисных центров и складов.
⠀
Однако если обратиться к статистике прошедших за эту осень сделок – то можно увидеть, что «смели с полок» практически всё, что было в наличии!
⠀
И тут же можно вспомнить, что к концу осени спрос весьма преобразился и на рынке аренды, т.к. активно проявлять себя начали интернет-магазины и закрытые кафе, для которых проходные места и красные линии перестали быть определяющим фактором – они активно интересовались практически любыми помещениями, которые подходили им по метражу.
⠀
Учитывая тот факт, что данные форматы уже абсолютно точно пришли к нам всерьёз и надолго – есть основания предполагать, что подобный ажиотаж мы продолжим наблюдать и в 22 году.
⠀
А вот насколько долго он продлится – это уже другой вопрос…