Главный тренд 2023 уже известен?

Последние 3 года были весьма показательны с точки зрения того, как те или иные объекты коммерческой недвижимости переживали различные кризисные ситуации.

Главными факторами, оказывающими влияние на рынок последние три года были: пандемия, развитие онлайн-торговли и уход крупных зарубежных брендов. И если, к примеру, по крупным торговым центрам каждый из этих факторов нанёс неслабый удар, остро поставив перед рядом объектов вопрос выживания, то перед другим представителем торгового сегмента - всё вышеперечисленное лишь открывало новые возможности

И речь сейчас о небольших районных торговых центрах.

Как правило, такие объекты представляют из себя небольшие здания высотой до 2 этажей и общей площадью до 20 000 кв.м., их якорем всегда выступает большой супермаркет федеральной сети, а остальное пространство, занимают его вечные спутники: аптеки, хозтовары, табачные магазины, пункты выдачи заказов, нередко встречаются и небольшие закусочные, пекарни. В самых объёмных объектах такого типа можно встретить также магазины бытовой техники, магазины одежды, салоны связи и ювелирные магазины.

И что самое главное - находятся такие ТЦ, как правило, в максимальной близости к объёмной жилой застройке. Т.е. ядро их аудитории составляют жители 15-минутной зоны охвата, посещающие объект регулярно либо по пути, либо с целью закрытия ежедневных нужд

Таким образом, в сухом остатке мы получаем торговый комплекс, который:

-не закрывался полностью на карантин, т.к. немалая часть арендаторов торгует товарами первой необходимости;

-не понёс потерь в связи с развитием онлайн-торговли, даже наоборот - ПВЗ различных маркетплейсов охотно стали открываться в подобных ТЦ и приносить дополнительный трафик;

-не пострадал от ухода крупных зарубежных брендов, т.к. все сети, размещающиеся в этих объектах, как правило, отечественные.

Более того - всё вышеперечисленное также повлияло и на поведение покупателя, который теперь куда реже стал выбираться в крупные торговые центры, где можно потратить целый день и стал отдавать предпочтение тому, что находится в шаговой доступности и где можно достать практически всё, что нужно.

Однако, разумеется, есть и подводные камни...

Такие объекты становятся очень зависимы от своих якорных арендаторов - их уход может стать для них катастрофическим потрясением. И арендаторы эти данный факт прекрасно понимают, в связи с чем могут регулярно просить о послаблениях в условиях аренды.

Таким образом - прежде чем вкладываться в покупку, или строительство районного ТЦ эксперты рекомендуют максимально подробно изучить предполагаемую локацию на предмет конкуренции с другими ТЦ и стрит-ритейлом.

Помимо этого - прямым конкурентом районных ТЦ является стрит ритейл, особенно в новых ЖК, где застройщики уже давно стараются максимально грамотно подходить к организации пространств на первых этажах под ведение коммерческой деятельности.