Памятка для тех, кто пока только собирается...

Памятка для тех, кто пока только собирается...

Собираетесь купить своё первое коммерческое помещение для сдачи в аренду, либо же для ведения своего бизнеса в сегменте street retail?

Сегодня мы постараемся рассказать Вам основы того, как сделать это и не заплатить миллионы за огромную дыру в кармане.

1) Если Вы ищете помещение под ведение бизнеса - Вы должны иметь чётко сформулированное представление по поводу того, какая вам нужна площадь, планировка и технические характеристики. Никаких интуиций, хороших/плохих аур и прочих тонких материй - только холодный расчёт;

2) Правильный выбор локации - это уже половина успеха. А значит локации эти желательно изучать досконально, либо же - обращаться к экспертам рынка, работающим по этим локациям уже много лет. Они точно расскажут, какой объём трафика в выбранной Вами локации, а также что именно этот трафик генерирует;

3) Всё для клиентов!
Да, помещения в подвалах/на вторых этажах/за углом были есть и будут дешевле, чем варианты с выходом непосредственно на трафик. И именно из-за этого они столько и стоят. Да, разумеется, всё строго индивидуально и зависит от вашего вида деятельности, целевой аудитории, наличия конкурентов в этой локации. Однако клиенты - всегда будут более лояльны к тем, до кого проще добраться. А ваше появление не в самом удобном для клиента помещении может спровоцировать конкурентов появиться в помещении поудобнее

4) Будьте готовы к диалогу.
Ваше видение арендной ставки могут разделять далеко не все арендаторы - и тут всё зависит исключительно от Вашего понимания ситуации. Вы либо знаете, что Вашу ставку потянут лишь единицы и ждёте именно их (если от простоя помещения Вы не особо много теряете), либо ищете компромисс, если Вам нужно, чтобы помещение как можно быстрее начало приносить доход (главное чётко обозначить себе планку, ниже которой Вы точно не опуститесь);

5) Есть такое распространённое мнение, что являясь собственником сдаваемого в аренду помещения - Вы получаете пассивный доход, абсолютно ничего для этого не делая. И если вы настроены именно на это - боимся, что Вас очень быстро ждёт большое разочарование. Особенно, если приобретённое Вами помещение будет нуждаться в ремонте. Далеко не каждый арендатор будет готов ударить по рукам, если помещение будет требовать серьёзных доработок. А тот арендатор, который будет готов - будет запрашивать каникулы, длительность которых будет зависеть от объёма работ.

Самое распространённое решение, к которому прибегают многие собственники - сделать простой ремонт без излишеств самостоятельно.


Резюмируя, нужно отметить, что универсальных советов в том, какой объект купить и как им потом управлять - нет. Всё зависит от того, под какую деятельность приобретать/под какого арендатора. Однако здесь мы постарались собрать те моменты, которые в любом случае попадают в "общий знаменатель" при работе с сегментом street retail.

Надеемся, что эти советы помогут Вам и опытом первой покупки объекта вы будете гордиться долгие годы.

Однако если всё-таки будете сомневаться в каких-то моментах - Вы всегда можете обратиться к нам.