Проверка продавца. Теперь под подозрением все, кто…

21 июля в России отменили обязательные штампы в паспорте о браке и детях до 14 лет. Соответствующее постановление подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.
⠀
По какой причине это произошло?
⠀
Отныне у государства нет необходимости отражать все данные в паспорте, поскольку вся эта информация теперь содержится в электронных базах данных.
⠀
Однако для всех, кто участвует в сделках с недвижимостью – это может обернуться дополнительными головными болями, т.к. если раньше можно было удостовериться, что продавец не продаёт совместно нажитое имущество, просто заглянув в паспорт, то теперь единственный способ проверить это – потребовать от продавца справку о том, что он либо никогда не состоял в браке, либо о том, что состоял и развёлся – причём дата расторжения брака должна быть более ранней, чем дата приобретения объекта недвижимости.
⠀
Т.е. дополнительные головные боли для покупателя - превращаются в дополнительные головные боли для продавца, на которые продавец не всегда может быть готов пойти…
⠀
Чем вообще может грозить покупателю сделка с совместно нажитым имуществом?
⠀
Наш юрист пояснил, что судебная практика на этот счёт - неоднозначна и в каждом споре может быть принято индивидуальное решение.
⠀
Т.е. если Вы - добросовестный приобретатель, основывающийся на данных ЕГРН - по идее сделку с Вами не могут признать недействительной. Уже имеется практика, по которой Конституционный Суд отказывал в оспаривании сделки, т.к. приобретатель отталкивался от данных ЕГРН, в которых второй супруг (фактически являющийся сособственником) отсутствовал, а значит - приобретатель являлся добросовестным.
⠀
Но во-первых Суд в каждом конкретном случае принимает индивидуальное решение, а во-вторых - судебные тяжбы сами по себе вряд ли станут для Вас поводом для радости, так что всем будет проще, если собственник предоставит Вам доказательства того, что в вашей сделке не присутствуют интересы третьих лиц...